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投資寫字樓必須要了解的8個(gè)影響因素！

發(fā)布時(shí)間：2021-08-23 瀏覽次數(shù)：1357 來源：njxczy.com

目前的寫字樓買賣市場主要分為2個(gè)類型，一種是投資純寫字樓，一種是辦公和住宿一體的公寓，無論是投資那種形式，我們都需要了解投資寫字樓成敗的這8個(gè)影響因素。

1、開發(fā)商

? ? 靠譜的、知名度高的、美譽(yù)度高的、有過往成功案例的開發(fā)商值得信賴，投資寫字樓首選就要考慮開發(fā)商的品牌問題，需要在看看過往有無負(fù)面新聞。

? ? 2、物業(yè)公司

? ? 同理，對(duì)于純辦公類的寫字樓而言，開發(fā)商的品牌很重要，而企業(yè)入駐后需要物業(yè)軟性服務(wù)也非常重要，后期對(duì)寫字樓內(nèi)的公司提供什么樣的服務(wù)，是影響客戶是否租賃該寫字樓的關(guān)鍵！

? ? 3、停車位

? ? 對(duì)于純辦公類型的寫字樓而言，停車位是否充足、方便，是租客是否選擇此處的重點(diǎn)考慮因素，辦公人群，用車頻繁，一次不合理的停車，會(huì)導(dǎo)致很嚴(yán)重的后果，租客考慮的重點(diǎn)就是投資寫字樓需要考慮的重點(diǎn)。

? ? 4、交通

? ? 純辦公類型的寫字樓，企業(yè)員工日常通勤，接待客戶，對(duì)交通的要求都非常高，周邊的主干道要寬敞、進(jìn)出方便、到機(jī)場（火車站）要快速、甚至是公交站要求也很高，因?yàn)橛械膯T工需要乘坐公交上班。

? ? 5、周邊配套

? ? 既然是純辦公類型的寫字樓，那么周邊就一定要有相關(guān)的配套，比如銀行營業(yè)廳、24小時(shí)ATM機(jī)、機(jī)票代售點(diǎn)，火車票代售點(diǎn)、打字復(fù)印、商務(wù)餐飲、辦公文具店、服裝店等等。

6、形象展示

? ? 寫字樓外立面、內(nèi)部要有企業(yè)可以展示的廣告位，便于企業(yè)進(jìn)行自我宣傳，這點(diǎn)非常重要。

? ? 7、政府扶持政策

? ? 如果該寫字樓能爭取到政府政策的扶持，那么對(duì)于招商是非常關(guān)鍵的，比如稅收的減免、行業(yè)政策照顧、地方政策扶持等等。

? ? 8、名企效應(yīng)

? ? 有知名企業(yè)入駐，對(duì)于其他客戶來說，無疑是一種心理肯定。