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一、虹橋富力中心項(xiàng)目區(qū)位及配套

1、虹橋富力中心項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目位于大虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)申長(zhǎng)路淮虹路交界處。虹橋商務(wù)區(qū)位于上海西側(cè)，緊鄰江浙兩省，地處長(zhǎng)三角地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)中心，是長(zhǎng)三角城市群的核心?？傉嫉孛娣e86.7平方公里，橫跨閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定四個(gè)區(qū)，其中，主功能區(qū)面積27平方公里，包含4.7平方公里核心區(qū)。

虹橋商務(wù)區(qū)作為上海重點(diǎn)發(fā)展的功能區(qū)域，千億的規(guī)劃版圖和深度開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，與浦東陸家嘴、人民廣場(chǎng)并立為上海的“一心兩翼”。在十三五規(guī)劃中，虹橋商務(wù)區(qū)將建設(shè)成為世界一流水準(zhǔn)商務(wù)區(qū)。 

虹橋.富力中心是國(guó)際總部商務(wù)綜合體，在售標(biāo)準(zhǔn)辦公、企業(yè)獨(dú)棟、旗艦商業(yè)。項(xiàng)目67萬(wàn)商業(yè)綜合體，共8棟標(biāo)準(zhǔn)辦公(其中5棟雙子樓),4棟企業(yè)公館、商業(yè)18417.8平，地處虹橋商務(wù)區(qū)核心，坐擁世界級(jí)規(guī)模的虹橋交通樞紐，國(guó)家會(huì)展中心、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，四大Shopping Mall，五大國(guó)際星級(jí)酒店等，項(xiàng)目建筑形態(tài)本身高低錯(cuò)落，形成豐富天際線，采用傳統(tǒng)風(fēng)格的淺色石材裝飾面，配以大面積玻璃面，整體色調(diào)簡(jiǎn)潔、明快而又高雅。多重園林體系提升辦公中心環(huán)境質(zhì)量，特色中央水軸及中央公園，稀缺花園式生態(tài)辦公空間，水道景觀帶環(huán)繞，20%超高垂直綠化，罕見(jiàn)屋頂花園模式，5大環(huán)保理念、8大標(biāo)準(zhǔn)智能辦公系統(tǒng)締造虹橋·富力中心頂級(jí)商務(wù)辦公品質(zhì)，富力始終遵循將細(xì)節(jié)做到極致的簡(jiǎn)單守則，標(biāo)準(zhǔn)辦公擁有9米挑空氣派大堂，領(lǐng)先寫字樓智能閘機(jī)，獨(dú)立景觀電梯廳，超高實(shí)用率，靈動(dòng)空間隨心布局，4.2米超高層高，9.6米超大跨度柱距；企業(yè)獨(dú)棟5“O”新概念定制辦公，為企業(yè)專屬定制的墅質(zhì)生態(tài)辦公領(lǐng)地，一棟樓，只屬于一家企業(yè)，只為一家企業(yè)代言。

2、虹橋富力中心項(xiàng)目配套：

（1）項(xiàng)目交通：項(xiàng)目周邊交通體系豐富，距離虹橋綜合體交通樞紐約1.8公里，高架線路連通市區(qū)及長(zhǎng)三角各大城市，項(xiàng)目周邊公交線路齊全，接駁虹橋樞紐。

機(jī)場(chǎng): 虹橋機(jī)場(chǎng)

高鐵：虹橋高鐵站

高架線路：嘉閔高架，延安路高架，北翟路高架，崧澤高架

地鐵軌交：地鐵2號(hào)線，10號(hào)線，17號(hào)線（已開(kāi)通）；機(jī)場(chǎng)線、23號(hào)線（規(guī)劃中）

公交線路：虹橋商務(wù)區(qū)1路、2路、141路、189路等。其中虹橋商務(wù)區(qū)1路、2路均在項(xiàng)目周邊站點(diǎn)，可接駁虹橋樞紐，十分便捷。

（2）周邊商業(yè)：項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)分布有虹橋天地購(gòu)物中心、龍湖天街購(gòu)物中心、新華聯(lián)購(gòu)物中心、虹橋麗寶廣場(chǎng)、協(xié)信星光商業(yè)廣場(chǎng)、阿里巴巴商業(yè)廣場(chǎng)等六大商業(yè)配套，且均以開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。虹橋富力中心項(xiàng)目配套約1.8萬(wàn)方底樓商業(yè)，滿足入住業(yè)主餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等多元需求。

（3）高端醫(yī)療：新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心。約1500畝體量，打造國(guó)際化醫(yī)學(xué)共享平臺(tái)，首批項(xiàng)目2015年底建成并投入使用；形成1個(gè)醫(yī)技中心、7家高端醫(yī)院、若干個(gè)特色門診的“1+7+X”布局，床位規(guī)模約為1900張；目前，美國(guó)安德森癌癥中心、新加坡百匯醫(yī)療集團(tuán)、美國(guó)通用醫(yī)療、日本BML株式會(huì)社、國(guó)藥控股等國(guó)內(nèi)外醫(yī)療機(jī)構(gòu)紛紛參與入駐園區(qū)。

（4）學(xué)校：項(xiàng)目周邊學(xué)校資源高端，從幼兒園到高中一站式教育平臺(tái)，并引進(jìn)眾多國(guó)際合作學(xué)校，提供高端教育服務(wù)。

二、虹橋富力中心項(xiàng)目基本情況和功能

1、項(xiàng)目基本參數(shù)

占地面積 約10萬(wàn)㎡

建筑面積 約41萬(wàn)㎡

T2棟3層面積 1790.13㎡

層高 約4.2米

套數(shù) 6套

交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修

物業(yè)費(fèi) 28元/㎡/月

物業(yè)公司 廣州天力物業(yè)

交付時(shí)間 現(xiàn)房，全款清后三個(gè)月

辦公均價(jià) : 62000元/㎡

辦公面積 : 289㎡-18590㎡（整棟）

商鋪均價(jià) : 100000元/㎡

商鋪面積 : 108㎡-300㎡

產(chǎn)權(quán)年限 : 50年

預(yù)售許可 : 閔行房管(2016)預(yù)字0000379號(hào)

樓盤地址 : 上海市閔行區(qū)申虹路958弄

軌道交通 : 地鐵2號(hào)線 10號(hào)線

物業(yè)費(fèi) : 28元/㎡/月

停車位 : 1928個(gè)車位

2、項(xiàng)目功能配套

? 會(huì)議中心：  約2000㎡多功能會(huì)議中心，滿足各類會(huì)議需求

? 健身中心：  逾1000㎡健身中心，悅享健康

? 多元商業(yè)： 約18000㎡沿街及內(nèi)部商業(yè)，一站式豐富配套

? 員工餐廳： 約1000㎡員工餐廳，員工就餐無(wú)憂

3、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

虹橋富力中心項(xiàng)目已竣工，為現(xiàn)房狀態(tài)，項(xiàng)目已簽約10余家重點(diǎn)企業(yè)，包括紅星美凱龍、晶科能源、德聯(lián)、誠(chéng)意藥業(yè)等上市公司。

4、周邊總部企業(yè)云集

項(xiàng)目周邊為總部聚集區(qū)，阿里巴巴、紅星美凱龍、晶科能源、中國(guó)平安、唯品會(huì)等大型總部企業(yè)聚集于此，總部聚集效應(yīng)突出。

5、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
目前整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)是由南往北發(fā)展，南面的商務(wù)區(qū)辦公樓目前在售的都超過(guò)5萬(wàn)/平，商業(yè)類都在15萬(wàn)平，租金10元/平（萬(wàn)科中心），已經(jīng)越來(lái)越成熟，目前核心區(qū)一期出租使用率達(dá)到80%。而虹橋.富力中心處在虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，正處在發(fā)展期，價(jià)格洼地，不論是單價(jià)還是租金預(yù)期空間都非常大。