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?? 一個(gè)好的寫字樓，除了優(yōu)質(zhì)地段、成熟配套還有內(nèi)外部的硬件設(shè)施外，還有一個(gè)重要的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，那就是優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。隨著市場(chǎng)上寫字樓不斷入市，寫字樓的同質(zhì)化現(xiàn)象也越來越嚴(yán)重，想要在市場(chǎng)上贏得一席之地，寫字樓就必須在物業(yè)管理上下功夫。

??寫字樓物業(yè)服務(wù)是重要軟實(shí)力

? ? 隨著寫字樓產(chǎn)品的日益增多，目前的寫字樓開始出現(xiàn)硬件建造同質(zhì)化、空間需求多樣性、軌道交通便捷化、商圈分布多中心化等現(xiàn)狀，寫字樓產(chǎn)品之間的差異化競(jìng)爭(zhēng)，開始更多體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)水平上，越來越多的租戶辦公選址除了考慮寫字樓本身硬件配套，對(duì)物業(yè)服務(wù)這種軟實(shí)力也很側(cè)重。

? ??寫字樓物業(yè)好壞決定空置率高低

? ? 寫字樓物業(yè)管理水平直接決定寫字樓租賃空置率，商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的物業(yè)管理水平。一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理公司，能夠給寫字樓營造出一個(gè)良好的內(nèi)部辦公環(huán)境，通過長期和優(yōu)質(zhì)的維護(hù)工作，確保大廈的設(shè)施設(shè)備得到最充分的呵護(hù)，使用壽命更長，其對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平也能起到至關(guān)重要的作用。

? ? 對(duì)于甲級(jí)寫字樓來說，服務(wù)服務(wù)要求技術(shù)含量高、管理范圍廣，所以必須由高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，高技術(shù)的管理手段，高標(biāo)準(zhǔn)的管理要求才能勝任此要求，確保業(yè)主實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)享受。

? ??寫字樓物業(yè)如何體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性

? ? 寫字樓物業(yè)服務(wù)每個(gè)樓盤都有，那如何才能體現(xiàn)出差距呢，首先真正的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是需要如同家人般對(duì)待租戶，服務(wù)貼心周到、細(xì)致入微。然后寫字樓內(nèi)部24h需要有電子監(jiān)控、設(shè)備監(jiān)控，防止不安全事故發(fā)生，避免業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。

? ? 除此之外，大樓內(nèi)部和外圍區(qū)域的整潔也很重要，衛(wèi)生間、茶水這些地方，確保整體無垃圾、無灰塵、無污漬。

? ? 寫字樓租賃階段，租戶會(huì)對(duì)寫字樓本身綜合品質(zhì)做考量，除了能看到的外觀，交通，配套設(shè)施這些因素，物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)也是租戶選擇的重要因素，所以注重物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，持續(xù)為租戶創(chuàng)造價(jià)值，這才是寫字樓軟實(shí)力的追求。