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一、如何選擇合適的辦公室

1、明確公司當(dāng)下的需求

? ? ? ?從區(qū)域、交通、價(jià)格、對(duì)環(huán)境的硬需求/軟需求、風(fēng)水（如果老板信的話，需要考慮）等角度，跟老板充分溝通（這個(gè)很重要），明確公司的需求。

? ? ? ?交通方面，盡可能選擇交通便利、配套齊全的地段；也要考慮公司的核心人員都住在哪些區(qū)域；公司招聘的人才，在哪些區(qū)域更容易招到。

? ? ? ?比如，碼農(nóng)在中關(guān)村西區(qū)、上地、回龍觀都很多，圖實(shí)惠還可以去北清路。在互聯(lián)網(wǎng)圈，后廠村才是圣地，而不是國貿(mào)。

? ? ? ?什么是交通便利？比如與主交通動(dòng)脈相隔不超過十分鐘、臨街；比如開車過來很好找，有地方停車。

注：上海寫字樓報(bào)價(jià)是以“元/平方米/自然日”為單位的，但這個(gè)報(bào)價(jià)經(jīng)常不包含物業(yè)管理等費(fèi)用；要明確承租方使用該辦公室發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由誰支付、金額多少。并落實(shí)到合同里。關(guān)于免租期，需要視具體情況協(xié)商。如果面積小、寫字樓成熟，一般沒有免租期。

2、考慮未來的需求計(jì)劃

? ? ? ?如果公司在發(fā)展壯大，需根據(jù)公司人數(shù)增長速度，考慮未來辦公室擴(kuò)充的需要，不然可能很快陷入多地辦公的局面。如果是入駐一個(gè)新樓宇，一時(shí)租不滿的，可以跟出租方保持溝通，適時(shí)新增面積。如果是在一房難求的成熟樓宇，應(yīng)適當(dāng)租大一點(diǎn)，考慮到未來一到兩年內(nèi)的團(tuán)隊(duì)成長。

3、怎么看房子

? ? ? ?看一個(gè)辦公區(qū)是否適合入駐，需要考慮的方面很多，下面是一些比較直觀的：房屋質(zhì)量：外觀有無瑕疵、有無裂縫、是否漏水；采光、通風(fēng)：寫字樓朝向最佳正南正北，東西長，南北窄，能夠通透最佳。采光如何、窗戶的分布如何、中央空調(diào)的分布及額定功率等情況；公共設(shè)施：電梯（看看什么品牌、載重指標(biāo)、有無及時(shí)檢查；電梯配套跟樓內(nèi)人數(shù)的匹配度）、廁所（環(huán)境、數(shù)量）等；（特別是老樓，要檢查這些天天接觸的設(shè)施）周邊環(huán)境：有哪些到達(dá)方式，周邊餐飲、購物是否方便，地鐵、公交等是否便利；寬帶：網(wǎng)速是否夠穩(wěn)定夠快；物業(yè)：物業(yè)服務(wù)是否到位，尤其看保潔如何；用尺子或腳步人工測(cè)量，確認(rèn)實(shí)際有效使用面積是多少（租金按建筑面積交，包括公攤比如大廳、走廊、電梯、廁所等，因而一般實(shí)得面積大約是租賃面積的六成到七成）。

4、初步選定后，考查出租方情況。

? ? ? ?辦公室空間的相關(guān)證件是否齊全（房屋的產(chǎn)權(quán)證件）、使用用途、性質(zhì)等。能否進(jìn)行工商注冊(cè)：如果你的公司需要正式注冊(cè)，就需要搬到有注冊(cè)資格的寫字樓——商用或辦公用的。